Maison d'exception dans un cadre unique

RARE ET EXCEPTIONNEL. Plein coeur du Hameau de L'Aouach, dans un cadre protégé en bordure de Garonne et à 20 minutes de Toulouse par autoroute. idéal résidence principale ou secondaire au calme absolu, avec vue sur toute la campagne environnante et sans vis à vis. Maison de village d'exception de 105 m2 rénovée entierement et traditionnellement en 2018 comprenant ; au rdc : trois chambres avec placards, deux salles d'eau à l'italienne, deux WC suspendus et buanderie ; à l'étage : espace de vie de 38 m2 ouvert sur une terrasse panoramique de 25 m2 et un cellier. Prestations haut-de-gamme (murs vitrés sur-mesure, baies coulissantes, volets roulants électriques, parquet chêne et carrelage grand format, faience toute hauteur dans les sde, verrière artisanale, cuisine entièrement meublée et équipée), chauffage électrique et climatisation, thermodynamique, fibre... Patio entièrement clos et paysager à l'abri des regards avec piscine miroir, terrasses bois IPE, tonnelles bois exotique, local piscine, barbecue traditionnel, atelier de 10 m2 isolé... Bien clès en main, état neuf. Coup de coeur assuré. Prix : 399000 euros honoraires inclus charge vendeurs. DPE : C (116) - GES : A (3). Estimation des coûts d'énergie du logement : entre 720 euros et 1030 euros par an. Taxe foncière : 1000 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr