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MAISON INDIVIDUELLE – TERRAIN ARBORE – 3 CHAMBRES – VERANDA – CALME – LUMINEUX – COMBLES AMENAGEABLES – SOUS SOL - PISCINABLE Teresa Ferreira – Efficity vous propose cette magnifique propriété située à Val-du-Layon, au calme absolu, au cœur des vignes, à 25 mn d’Angers et 10 mn de Chemillé. Vous serez immédiatement séduits par le cadre verdoyant de cette charmante maison de plain-pied de 1988, d’une surface habitable de 173.76 m², érigée sur un magnifique terrain de 3100 m² très arboré (potager, verger, cyprès, …) et bien entretenu. Un véritable havre de paix à découvrir ! Un dégagement dessert une vaste pièce de vie de 43,80 m², très lumineuse avec une triple exposition. La cuisine, séparée, est aménagée et équipée. Un espace cellier/buanderie donne accès à une belle véranda aluminium de 24,56 m². Une pièce de 7,57 m² offre le confort d’un bureau, notamment pour du télétravail. Pour la partie nuit, vous disposez de 3 grandes chambres, respectivement de 10,23 – 14,88 et 24,56 m² toutes avec placards. La salle de bains de 9,60 m², avec fenêtre, propose une baignoire balnéo et une douche. Les toilettes sont séparées. Vous bénéficiez d’un vaste sous-sol carrelé de 171.47 m² qui propose un stationnement pour 3 véhicules, un atelier et une cave. Vous avez également de nombreux stationnements extérieurs pour un confort optimal au quotidien. Vous pouvez compléter l’aménagement des combles de 96.31 m² habitables selon vos envies et besoins. Ils disposent de 2 fenêtres et radiateurs. L'état général de la maison a fait l’objet d’un soin particulier avec des travaux d’amélioration réguliers et de qualité. Rénovation RT 2012. Huisseries de qualité, volets roulants électriques et panneaux photovoltaïques. La maison est équipée d’une pompe à chaleur pour le chauffage. Le terrain est piscinable. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception qui offre un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et potentiel pour réaliser tous vos projets de vie. Vous pouvez me contacter pour plus de renseignement ou pour une visite au 06 63 39 73 62 ou par mail tferreira@efficity.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Teresa Ferreira, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°452243421 Ref annonce : 155782