Terreno com 4.000m em solo urbano l, no lugar da Torre da Marinha, na freguesia de Arrentela, Seixal, com acesso pela Avenida 25 de Abril, junto à intersecção com a Avenida Doutor Arlindo Vicente.
Coordenadas do terreno: 38°37'12.5"N 9°05'57.7"W (Goole 38.620150, -9.099346)
O edificado actual existente tem seis edificados, nomeadamente:
- Moradia para habitação com implantação de 33 m2;
- Moradia para habitação com implantação de 45 m2;
- Moradia para habitação com implantação de 18 m2;
- Moradia e escritório com implantação de de 116 m2
- Prédio misto (habitação e comércio) com implantação de 60,9 m2
- Armazém com implantação de 45 m2.
De acordo com resposta a pedido de informação à Câmara Municipal do Seixal (CMS), o terreno está “classificado como solo urbano, na Planta de Ordenamento do PDMS, na categoria Espaço Residencial (ER), subcategoria ER 1”, define que:
- Uma altura máxima da edificação de 19 metros;
- O alinhamento e a altura da fachada e da edificação a implantar no preenchimento de quarteirões ou bandas de edifícios, serão determinados pelos edifícios do troço do arruamento em que se insere". - O afastamento da edificação deverá salvaguardar, no entanto, o "espaço canal" da rede ferroviária;
A resposta da CMS ao pedido de informação refere ainda que “Não estão definidos afastamentos aos limites da parcela devendo assegurar-se a correta integração na envolvente e, obrigatoriamente, o disposto no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), nomeadamente no que diz respeito a afastamentos entre edificações, tendo sempre em consideração a altura máxima admissível.”
O relatório de avaliação efectuado por Perito Avaliador Certificado pela CMVM, estima a possibilidade de 4.500m2 de área bruta de construção, com uma implantação de 900m2.